세입자 물건 내보내기, 폐기물처리 업체 선정과 처리 비용
폐기물 업체 견적은 여러 곳에 문의할 것
세입자의 사업에 이용되는 제품(현재는 쓸모가 없음)을 처리하기 위하여 폐기물업체에 직접 컨택하여 견적을 받아보고 폐기물처리를 진행하였습니다. 창고 사진과 폐기물건의 재질에 대해여 휴대폰으로 정보를 제공하니 견적이 대략적으로 나왔습니다. 3군데 업체에서 100만원까지 차이가 났습니다. 업체 선정이 중요합니다.
폐기물 업체는 블로그 운영하는 업체 우선
블로그를 열심히 하는 업체를 선정하였습니다. 블로그에 사진을 올리고 회사 정보를 올리는 것은 일을 잘하고 가격면에서도 합리적으로 하겠다는 다짐이라 생각합니다. 블로그 댓글을 신경쓰지 않을 수가 없지 않겠습니까! 실제로 제가 계약한 업체도 결과물을 포스팅하기 위하여 일처리를 깔끔하게 하고 마무리 청소까지 해 주셨습니다. 또한 친절함도 잃지 않으셨지요.
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세입자 물건을 처분할 때 주의할점
세입자 물건을 처분할 때는 세입자로부터 동의를 받은 후에 처리해야 합니다. 제 사건의 경우 세입자의 월세 체불문제 및 연락두절로 인하여 10년 가까이 묶혀온 일이었습니다. 자세한 사건의 내용은 포스팅을 읽어보시기 바랍니다.
손해보면서 세입자의 동의를 얻어 폐기물 처리업체를 통하여 세입자의 물건을 처리합니다. 신용불량자인 세입자에게 돈을 받지는 못하지만 이 방법이 최선이기에 후련하고 썩은 이가 빠지는 기분입니다.
창원폐기물처리업체 OO산업
제가 계약한 창원의 폐기물업체에 일을 맡겨보니 일처리가 완벽합니다. 폐기물처리를 전문적으로 하는 업체입니다. 2024년 8월 26일 뜨거운 여름 구슬땀을 흘리며 10년 묶은 폐기물을 치워주셨습니다. 사용된 차량으로는 11톤 덤프와 1톤 덤프 2대가 사용되었으며 작업은 오전 10시부터 오후 1시까지 3시간 동안 이루어졌습니다. 사장님 포함 직원 4분이 세입자 폐기물을 처리해 주셨습니다. 마지막 비질까지 해주셔서 창고정리가 완벽하게 이루어져 너무 감사할 따름입니다. 이렇게 더운 날 고생시켜서 죄송한 마음이 컸습니다.
.jpg "창고정리 완료")
세입자의 물건 처리 후
세입자의 물건을 처리하고 반지하 창고를 바라보니 다시 임대를 해야할지 고민이 됩니다. 세입자를 들여서 그렇게 고생을 했는데 또 다시 창고임대를 생각하는 것을 보니 돈이 중요하긴 중요합니다. 또한 넓은 창고를 쓸모없디 두는 것도 어리식은 행동일 것 같다는 생각이 듭니다.
만약 임대를 준비한다면 창고 리모델링이 필수적일 것 같습니다. 리모델링을 시작한다면 포스팅에 담아보고자 합니다. 리모델링을 한다면 다음 4가지 사항은 필수적으로 점검해야할 것 같습니다.
1. 습한 곳의 원인 찾기
2. 콘센트 및 전기인입 장치 새로교체
3. 벽면 도색 및 청소
4. 출입문 샤시 교체
세입자 계약서 작성 시 꼭 필요한 문구
이번 사건을 계기로 임대차 계약을 쓸 때를 대비하여 창고 계약시 꼭 알아두어야할 내용을 정리해 보았습니다.
- 임대료 및 납부 기한: 임대료 금액과 납부 기한을 명확히 정하고, 연체 시 발생할 수 있는 연체료에 대해 명시합니다. 계약시 3개월 미납될 경우 계약 해지 사유임을 명시하고 불이익을 줄 수 있으며 명도소송으로 바로 넘어간다는 사실을 분명히 고지해야합니다.
- 임대 기간: 임대 기간을 명확히 하고, 기간 연장 또는 계약 종료 시 필요한 절차를 명시합니다.
- 보증금: 보증금 금액과 반환 조건을 명확히 합니다. 예를 들어, 계약 종료 시 창고 상태에 따라 보증금의 일부 또는 전액을 공제할 수 있는 조건을 명시합니다.
- 창고 사용 목적: 창고의 사용 목적을 명확히 하고, 이를 위반할 경우 계약 해지 등의 조치를 취할 수 있음을 명시합니다.
- 수리 및 유지보수: 창고의 수리 및 유지보수 책임이 누구에게 있는지, 특히 창고 내 시설물에 대한 관리 책임이 어떻게 나뉘는지를 명확히 합니다.
- 보험: 창고에 대한 보험 가입 여부와 책임에 대해 명확히 하고, 만약 세입자가 보험에 가입해야 한다면 그 조건을 명시합니다.
- 재산 보호: 세입자가 창고에 보관하는 물품에 대한 책임을 명확히 하며, 임대인이 세입자의 재산에 대해 어떠한 책임을 지지 않는다는 점을 명시합니다.
- 계약 해지 조건: 계약 해지가 가능한 상황과 절차를 명확히 하여, 어느 쪽이든 무단으로 계약을 종료할 수 없도록 합니다.
- 소음 및 환경 규제: 창고 사용 시 발생할 수 있는 소음, 폐기물, 환경 오염 등에 대해 세입자가 준수해야 할 규정을 명시합니다.
명도소송의 기본 개념
정의: 명도소송은 임대차계약이 종료된 후 임차인이 건물을 비워주지 않을 때 임대인이 제기하는 소송입니다.
필요 조건: 임대차계약이 종료되어야 하며, 임차인이 건물을 비워주지 않아야 합니다. 계약 해지를 통보한 후에도 임차인이 이행하지 않을 경우 소송을 제기할 수 있습니다. 임대료 3개월 체납시 임대차계약 해지 조건이 됩니다. 이젠 봐주지 않으리....
명도소송 진행 절차
- 계약 해지 통보: 임대인은 임차인에게 계약 해지를 통보해야 합니다. 이 통보는 내용증명으로 진행하는 것이 일반적입니다. 통보 후 30일 이내에 임차인이 건물을 비워주지 않으면 소송을 진행할 수 있습니다.
- 소송 제기: 소송은 관할 법원에 제기하며, 소송의 종류는 민사소송입니다. 소송을 제기하기 위해서는 필요한 서류를 준비해야 하며, 법원에 제출해야 합니다. 변호사와 함께 진행하는 것을 추천합니다.
- 법원 심리: 법원은 양측의 주장을 듣고, 증거를 검토한 후 판결을 내립니다.
- 판결 및 집행: 법원이 임대인에게 유리한 판결을 내리면, 임차인은 법원에서 정한 기한 내에 건물을 비워야 합니다. 만약 이행하지 않을 경우, 강제 집행이 이루어질 수 있습니다.
